El sector inmobiliario mantiene esperanza.
Tendencia Mercado Inmobiliario Málaga 2020

A pesar de los difíciles momentos que estamos atravesado debido al COVID 19. El sector inmobiliario mantiene esperanza.

Según la encuesta encargada por un grupo de 37 inversores inmobiliarios a la consultora Worx, el 89 % de los encuestados declaró que ultimarían al menos una operación antes de finales del presente año 2020 y el 11 % restante cree que desestimara cerrar algún acuerdo.

De esta misma encuesta se extrae que hay segmentos de la actividad comercial española que sin lugar a dudas terminarían beneficiados de esta situación excepcional, como por ejemplo la venta ‘retail’ de alimentos, así como el sector de logística del e-commerce. Pero volviendo al sector inmobiliario; también se extrae de esta misma encuesta que el 59 % de los inversores no han suspendieron sus operaciones en curso, por el contrario el 41 % mantienen

 

su actividad congelada a la espera de que se resuelva la situación que nos aflige. También se extrae de la misma, que ante esta crisis, el 54 % de los encuestados afirman haber variado el perfil de inversión y el 24 % admiten haber dejado escapar algunas de las oportunidades que tenían en su cartera de activos.

Pero volviendo al sector inmobiliario; también se extrae de esta misma encuesta que el 59 % de los inversores no han suspendieron sus operaciones en curso,

por el contrario el 41 % mantienen su actividad congelada a la espera de que se resuelva la situación que nos aflige.

También se extrae de la misma, que ante esta crisis, el 54 % de los encuestados afirman haber variado el perfil de inversión y el 24 % admiten haber dejado escapar algunas de las oportunidades que tenían en su cartera de activos. Se desprende también del estudio de la misma que el 62 % de los inversores creen que el mercado

tendrá que enfrentarse a una ruptura general en términos de valoración de activos, «causada por mayores rendimientos», mientras que el 35 % considera que la valoración se estabilizará, pero con un mayor equilibrio entre oferta y demanda. Solo el 3% apuesta por una recuperación rápida a un desempeño similar al anterior a la crisis pandémica. Tendencia Mercado Inmobiliario Málaga 2020

Según Worx, «los proyectos en curso continúan, las empresas de construcción no se han detenido, solo se esperan algunas dificultades en la entrega de suministros y disponibilidad de mano de obra. Por lo tanto, los desarrolladores deberán reevaluar algunos de los proyectos. Se espera que el segmento de la vivienda sea el que más sufra con la pandemia, causada por la falta de confianza de los consumidores. El retail y los hoteles también pasarán por tiempos difíciles». Ver noticias inmobiliarias casas suelo 1

CONCEPTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

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En un sentido amplio, es propiedad todo derecho subjetivo que pueda recaer sobre una cosa susceptible de apropiación. No importa el objeto sobre el que recae o el conjunto de facultades que lleva incorporado el derecho. Es la utilidad, no la cosa material, la que individualiza el derecho. Es a este derecho de propiedad en sentido amplio al que se refiere el artículo 33 de la Constitución Española cuando “reconoce el derecho a la propiedad privada” y garantiza que “nadie podrá

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ser privado de sus bienes y derechos, sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización”. En sentido estricto, el derecho de propiedad es el derecho subjetivo patrimonial que tiene por objeto una cosa corporal (un bien inmueble) o incorporal (inventos industriales) y que se caracteriza por ser el derecho más amplio de los posibles que eventualmente concurren sobre las cosas, y que se conoce con el nombre de dominio.

Para que se pueda hablar de propiedad en sentido estricto, es preciso que sobre la cosa puedan concurrir una pluralidad de derechos, cada uno referido a las distintas utilidades que pueda prestar aquélla. En el derecho de propiedad deben concurrir los siguientes caracteres: 1.-Está dotado de una vocación de permanencia.

A diferencia del derecho de propiedad, los demás sobre la cosa se caracterizan por estar temporalmente determinado. No importa si el tiempo que les concede la ley es corto o amplio, basta saber que el derecho no puede ser perpetuo y que su permanencia depende de circunstancias que un días dejarán de darse, conllevando la extinción del derecho. Tendencia Mercado Inmobiliario Málaga 2020

2.-Ser incondicional en su atribución. Un derecho es incondicional en este sentido, cuando su existencia no presupone la de ningún otro 4 derecho. Es concebible una propiedad no gravada con un arrendamiento o usufructo, pero no es pensable un arrendamiento o una servidumbre sobre una finca que no tenga dueño.

Tendencia Mercado Inmobiliario Málaga 2020. La reunión de estas dos cualidades permite decir que el derecho de propiedad es, de algún modo, elástico. Ello quiere decir que tiene la cualidad de recuperar las facultades de que estaba privado por la existencia de un derecho paralelo y concurrente, cuando éste último desaparece. Extinguido un derecho de usufructo, el propietario recupera las facultades de disfrute…

que eran titularidad del usufructuario. Lo que distingue a un propietario de un inquilino no es que el propietario tenga más facultades o más poderes que aquel, sino que tiene la expectativa de recuperar su derecho pleno cuando el arrendamiento se extinga, mientras que el arrendatario no puede esperar obtener todas las facultades de la cosa si no es adquiriendo el derecho de propiedad.

Tendencia Mercado Inmobiliario Málaga 2020 El Código Civil no contiene una regulación del derecho de propiedad en sentido estricto. En realidad, sólo se refiere al derecho de propiedad de las fincas (arts. 348 ó 350 del C.C.), para remitir después a la legislación especial correspondiente, la propiedad especial sobre las aguas, sobre los minerales y sobre las creaciones intelectuales.

LOS EXPERTOS ECONOMISTAS E INMOBILIARIOS OPINAN
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A tenor de la reunión virtual de expertos inmobiliarios celebrada entre la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).

El distinguido economista D. Gonzalo Bernardos, asegura que esta situación económica NO DEBE PLANTAR A LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA; Tendencia Mercado Inmobiliario Málaga 2020

A tenor de la reunión virtual de expertos inmobiliarios celebrada entre la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).

El distinguido economista D. Gonzalo Bernardos, asegura que esta situación económica Ver noticias inmobiliarias casas suelo 1 NO DEBE PLANTAR A LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA; Ver noticias inmobiliarias casas suelo 1

sino que todo lo contrario DEBE ESTIMULAR AL SECTOR A SER MAS PROACTIVOS, PONERSE LAS PILAS Y ATACA.

Es sobradamente conocido por todos que los expertos economistas, dicen que de toda crisis hay una lección que aprender, según el propio Sr. Bernardos, aunque en esta ocasión nos cueste entenderlo, esta crisis también arrojara su propia lección. Ver noticias inmobiliarias casas suelo 1

Este mismo distinguido economista manifiesta dos apreciaciones que debemos señalar “esta etapa está siendo un ejercicio de oportunidades” y otra apreciación que para CTTSpain S.L, se convierte en dogma, “habrá dos tipos de agencias, cuando acabe esta etapa: las que verán las oportunidades y serán activas y las que no las vean, y les irá mal por su falta de personalidad” y por ultimo añade otra nueva apreciación “ esto no es algo nefasto para el sector, es una crisis coyuntural que va a servir para depurar” Ver noticias inmobiliarias casas suelo 1 alquiler y ventas

Este mismo experto, asegura que si el fuese API se pondría las pilas y comenzaría a contactar con sus clientes aunque solo fuese para interesarse por su estado, Y si detectase su receptividad una vez tratando el plano personal emocional sondearía si continúan con ganas de adquirir su vivienda y comentarles que se puede hacer y que no.

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De igual manera hacerlo con inversores, llamadles y preguntarles que van ha hacer cuando todo esto pase, que propiedades van a querer analizar o estudiar.

Asegura el sr. Bernardo que “clientela hay y mucha, lo que hay es que tener ganas de encontrarla. No lo veo como un desastre, solo estamos frente a unos meses en los que la profesionalización, la visión y el Know how son mas importantes que nunca.

CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
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El DERECHO DE PROPIEDAD, se concibe como un derecho sujeto a limites y así lo recoge tano el Código Civil como la Constitución Española, donde se recogen limitaciones distintas a otras genérericas como El Abuso del Derecho y El Ejercicio de Mala Fe.

Las limitaciones legales genéricas, atribuibles al derecho de propiedad, se distinguen dos aspectos bien diferenciados.

 

A) Sobre las Facultades de Uso y Disfrute del Propietario. Estas limitaciones tratan de coordinar los intereses de todos en beneficio mutuo, por ejemplo, las limitaciones que regulan las relaciones vecinales.

B) Y sobre las Limitaciones de las Facultades de Disposición. Estas facultades del propietario se limitan cuando se le otorga Derecho Preferente de Adquisición a ciertas personas. Por ejemplo, el derecho de retracto o tanteo que se le otorgan a ciertas personas sobre ciertas cosas, teniendo esta preferencia frente a cualquier otra persona sobre un bien que se enajena a su propietario (DERECHO DE TANTEO). O bien Los Derechos De Subrogarse en favor de cierta persona en lugar del adquiriente una vez ya se haya enajenado el bien (DERECHO DE RETRACTO).

 

Tanto el Derecho de Tanteo como el Derecho de Retracto, legales se conceptúan como limitaciones a la faculta de libre disposición del propietario sobre un determinado bien y no siendo esos derechos extensibles cualquier bien ni sobre cualquier propietario.

Si bien son Derechos que limitan al DERECHO DE PROPIEDAD.

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